Bula imobiliară se umflă din nou, dar se sparge, probabil, doar în București

   O serie de studii comentate pe la emisiunile economice estimează o creștere masivă a numărului de locuințe terminate în 2016. Majoritatea acestor studii vorbesc despre București și, eventual, câteva orașe din Transilvania.

   Lăsând la o parte faptul că prin 2010, în plin elan spre prăpastie a pieței imobiliare, „analiștii” estimau o revenire la finalul anului și începutul lui 2011, lucru care nu s-a întâmplat, revenirea atât de comentată a pieței imobiliare se întâmplă doar în București. Să mă explic.

   Anul 2008 a fost anul de vârf în privința locuințelor finalizate de după revoluție și, probabil, de la Decebal încoace. 67.255 de locuințe au fost finalizate în acel an, din care 32.553 au fost terminate în mediul urban (vezi datele pe fiecare județ în imaginea 2). Din 2008, numărul de locuințe finalizate a tot scăzut, cu un ritm mai susținut începând din 2010.

   În 2013 a fost atinsă limita de jos a numărului de locuințe finalizate (43.587 - vezi datele pe județe în imaginea 1). În 2014 am avut o creștere timidă, de la 43,58 de mii la 44,98 de mii, iar anul trecut, numărul locuințelor finalizate a ajuns la 46,98 de mii, conform datelor INS. Numărul este inferior anului 2010, când piața locuințelor a înregistrat un recul major, de la 62,52 de mii de locuințe finalizate în 2009, la 48,86 mii în 2010 (vezi datele din imaginea 2). Deci, la nivel național, nu putem vorbi de un boom imobiliar.

   Dacă ne referim la locuințele finalizate în mediul urban la nivel național, procentele din ultimii trei ani sunt în creștere, de la 47% în 2013, la 51,5%, 52,9% în 2014 și 2015. Ca număr efectiv, în mediul urban, anul trecut s-au finalizat 24,85 mii de locuințe, cu mult mai puține decât numărul de locuințe finalizate la orașe în 2008 și 2009 (32,55 de mii, respectiv 31,42 mii - vezi datele din imaginile 1 și 2). Așadar, nu putem vorbi nici de un boom imobiliar în mediul urban. 

   Cele mai multe studii fac referire la București, unde s-a înregistrat o creștere spectaculoasă a numărului de locuințe finalizate după 2012, de la 1.637 de locuințe, la 2.673, 3.324 și 4.448 în anii 2013, 2014 și 2015. Creșterea e spectaculoasă și da, aici putem vorbi de un boom imobiliar. Boom-ul se înregistrează și în Ilfov, chiar dacă anul trecut, numărul de locuințe finalizate a fost mai mic decât în 2014 (vezi datele din imaginea 1).

   În restul țării, boom-ul se manifestă diferit. În Cluj nu putem vorbi de un boom, de vreme ce numărul de locuințe finalizate anul trecut a fost mai mic decât cel din 2014, atât în mediul urban, cât și per total (numărul total de locuințe terminate a scăzut de la 3,5 mii în 2014 la 3,02 mii în 2015). 

   În Timiș există o creștere spectaculoasă față de 2014, dar în 2014 numărul de locuințe finalizate a fost mai mic decât în 2013 (vezi datele din imaginea 1).

   În Constanța, numărul de locuințe finalizate scade de trei ani încoace, atât per total, cât și la nivel urban.

   Iașul are o creștere spectaculoasă față de 2014 (de la un total de 1.849 de locuințe la 3.033 locuințe în 2015). Creșteri se înregistrează și în mediul urban. Evoluția, per total, a numărului de locuințe finalizate din 2014 față de 2013 e pozitivă, dar mult mai puțin spectaculoasă.

   În Sibiu, creșterea e spectaculoasă față în ultimii trei ani (de la un total de locuințe finalizate în 2013 de 712, la 1.564 în 2014 și 2.276 în 2015). O creștere importantă se înregistrează și în mediul urban (vezi datele din imaginea 1).

   În Brașov există o creștere liniară în ultimii trei ani, dar departe de a fi spectaculoasă.

   Tragem linie și vedem că zonele în care putem vorbi de un boom imobiliar sunt Bucureștiul, Iașul și Sibiul. În rest, evoluția nu ne dă impresia de boom. Numărul de locuințe finalizate din Iași și Sibiu, de 5.309, îl depășește pe cel din București cu aproape 9 sute (în București s-au finalizat 4.448 de locuințe anul trecut). Deci nici boom-ul din București, oraș cu aproape 2 milioane de locuitori la oficial, nu e atât de mare, dacă se compară cu populația județelor Iași și Sibiu (de peste 1,2 milioane), care cuprinde și un segment important de populație rurală.

   Dacă vom compara pe regiuni de dezvoltare (vezi hărțile din imaginea 1), evoluția din 2013 încoace ne arată un boom procentual mai mare în regiunea Centru, unde numărul de locuințe finalizate a crescut de la 3.794 în 2013, la 5.654 în 2015, deci o creștere de 49%, față de București - Ilfov, unde creșterea e de la 8.337 în 2013, la 11.082 în 2015, deci o creștere de 33%. În regiunea de Nord-Est, regiune situată pe locul doi la nivel național, numărul de locuințe terminate în 2015 și 2014 a fost mai mic decât cel din 2013 (vezi hărțile din imaginea 1).

   Piața imobiliară e pe un trend ascendent în ultimii trei ani, dar, la nivel național, nu putem vorbi de un boom imobiliar. Putem vorbi de un boom la nivel local, dar și acolo, termenul de boom e puțin forțat, pentru că ne referim la o perioadă de trei ani, iar creșterile spectaculoase, mai ales în cazul Iașului și Sibiului, pot fi conjuncturale. Dacă trendul va mai continua doi ani, vom putea vorbi de un boom, așa, vorbim doar de entuziaști ai pieței imobiliare ce vor să vândă, și-ți recomandă să te urci în tren, c-altfel îl pierzi.